Bytový index: družstevní byt 1+1 v Praze v průměru za 5 míčů a pár slov o měření a prodejcích – manipulátorech

Jsme už takoví – věříme jen tomu, co si sami naměříme. Udržujeme celkem pět bytových indexů, několik let, přibližně od roku 2021. Jak se postupně naše metodika zpřesňovala, rozhodli jsme se zahodit počáteční roky a začali znovu od roku 2023. Jako zdroj informací používáme známý portál SREALITY.CZ. Ten sice sám o sobě nabízí ke stažení svoje vlastní statistiky, ovšem za dobu měření jsme viděli takové bláznivé inzeráty, že na jakoukoliv automatickou agregaci výsledků nevěříme. Zažili jsme toho během měření opravdu dost, některé strašidelné záběry jsme vám i otisknuli k článkům, a hodláme v tom pokračovat. Jak jde totiž o cokoliv, co se týká pražských bytů, je radno být ve střehu a raději nikomu moc nevěřit. Když na to přijde, neměli byste důvěřovat ani nám. Berte naše zveřejněné výsledky a názory pouze jako jeden ze vstupů pro vaše úvahy a rozhodování. Bohužel, jste v tom sami.

Co vám můžeme zaručit, to je člověčí redaktor. Jakkoliv sledujeme dění kolem umělé inteligence (AI – artificial intelligence), a sami ji občas použijeme, zároveň zůstáváme zastánci a obhájci lidských redaktorů. Ano, ani tento článek nebyl vygenerován umělou inteligencí. A věřte nám, bude to pravděpodobně stále vzácnější úkaz, vidět něco, co vytvořil člověk. Tématem AI se ale budeme zabývat v samostatných článcích, jeden z našich redaktorů už cosi chystá. Na tomto místě si pojďme nasvítit měření kolem družstevních bytů 1+1 v Praze.

Jak vidíte, průměrná cena se postupně vydrápala z průměrných čtyř miliónů na pět. To je v souladu s pokračujícím vzestupem kurzu pražských nemovitostí. Dokonce považujeme pražské byty za jakousi novodobou, alternativní, měnu. Česká koruna se může kdykoliv poroučet ke všem měnovým čertům. Například, pokud jí nahradí, jistě v divokém převodním kurzu, euro. Již několik let naše úspory na bankovních účtech tají jako sníh pod pražícím sluncem inflace. Oproti tomu, pražská garzonka, klidně i někde na Hájích, zmíněné inflaci nepodléhá. Její balkon, vstupní dveře, podlaha, nic z toho se nemění. Není však radno podceňovat vrtošivost osudu, který na sebe leckdy bere háv evropské integrace. Bruselští mudrcové, krok za krokem, dumají nad tím, jak zachránit planetu, což může ovlivnit i trh s nemovitostmi. Ve jménu ekologie by se tak mohlo stát, že se začnou některé nemovitosti penalizovat za nedodržení evropských pokynů pro zateplení, úsporu energií a podobně. Proto doporučujeme raději připlatit za novostavbu, než-li přehnaně ušetřit za byt v prastarém paneláku. Pokud ale nemáte zlaťáků nazbyt, sáhněte po paneláku, to je jasná věc. Koneckonců, bytová družstva jsou v Praze spjatá právě s panelákovými sídlišti. Existují ovšem již také družstva novodobá. Výhodou družstva je bezesporu zajímavější cena, pokud jí srovnáte s koupí bytu do osobního vlastnictví. Nevýhodou je pak nemožnost vzít si na družstevní byt hypotéku. Nemáte se totiž čím zaručit, jestliže byt patří družstvu a ne vám.

Rozhodně se zdá, že milionářů prozatím v Praze nepřibývá. A developeři jsou nucení nabídnout něco navrch. Bývá to prémie v českém duchu – buďte ostražití. Nabídka zaručeného úroku na hypotéku může být omezená pouze na první tři roky a pak už jste ponecháni osudu. Inzerovaná cena nemusí obsahovat cenu za sklep a parkovací místo, jejichž koupě se ukáže jako povinná. A nebo dostanete poukázku na novou kuchyň, kterou vám ovšem prodejce nabídne za přehnaně vysokou cenu. Triky, šalba, klam. Bytový eskamotér žongluje se slovy a především na vás spěchá. Jako by už podobná nabídka nikdy neměla přijít znovu. Zkuste se nenechat zmást.

Pražští prodejci bytů jsou mistři psychologie a všemi mastmi mazaní manipulátoři. Jezdí v krásných autech a mají na skladě okouzlující úsměv (pro kupující ženu) a bodrý smích (pro kupující muže). Na schůzky dorazí leckdy pozdě. A co slíbí, to nesplní. Nepřestávají se ovšem smát a ujišťovat, s výrazem moudrých státníků, že všechno bude fajn. Vlastně, hrozně fajn, to si ani nedovedete představit. Běda však, pokud zapochybujete. Zachmuří se. Zvednou obočí. Dokonce pohrozí prstem. Ty, ty, ty. Nevděčníku. Vždyť tohle je vaše životní šance, člověče. Částky za byty jsou v Praze gigantické. Proto si neberte servítek a vyjednávejte z této pozice, nesmlouvavě, tvrdě. Určitě stojí za to naznačit, že zvažujete ještě další byty. Zrovna odpoledne jedete ještě zkouknout jednu nabídku. Můžete lhát, oni lžou totiž taky. Připouštíme, může to být nechutné. Ale jde především o vaše milióny, nikoliv vaše chuťové buňky. Jakákoliv pozdější lítost se nepočítá. Pamatujte si, že výsledkem nemá být pouze prodejcova spokojenost, ale přeci také vaše spokojenost. Vše je zpočátku nastavené pouze v jeho prospěch, vy se jen snažíte ten nepoměr vyvážit, nic víc. Od deseti miliónů výš už se poměry na trhu kultivují. Pokud ale máte deset míčů na pražskou garzonku, pravděpodobně nemusíte sledovat naše bytové indexy.

A znovu si na závěr posteskneme nad mlhavostí některých inzerátů. Ten následující hovoří o bytě za šest miliónů, někde na Praze 9. Tak děkujeme pěkně za informaci…